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Immobiliendetails

Exklusive und großzügige 4- Zimmer- Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

ImmoNr31
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ90607
OrtRückersdorf
LandDeutschland
GemarkungRückersdorf
EtageErdgeschoss
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche65 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
Gartenfläche200 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis539.000 €
Hausgeld336 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient u. fällig bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrages
Währung
ImmoNr31 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ90607
OrtRückersdorf LandDeutschland
GemarkungRückersdorf EtageErdgeschoss
Wohnfläche152 m² Nutzfläche65 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche35 m²
Gartenfläche200 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis539.000 €
Hausgeld336 € Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient u. fällig bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Diese hochwertige 4- Zimmer- Wohnung mit ca. 152 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2012 und 2013 umfangreich renoviert, bzw. saniert wurde.

Unter anderem erneuerte man die Gasheizung und setzte Kunststofffenster und -türen ein. Auch die Fassade bekam einen neuen Anstrich. Das Dach wurde 2009 bereits neu gedeckt.

Die Wohnung wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt kernsaniert, neu aufgeteilt und ist somit neuwertig.

Über den stilvoll angelegten Vorgarten erreicht man bequem den eigenen, separaten Eingang zur Wohnung. Gleich linker Hand befindet sich das Gäste- bzw. Kinderbad mit ebenerdiger Regendusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches liegt ein Zimmer, das zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Am Flurende gelangt man zum über 13 m² großen Bad mit zwei großen Fenstern, großer ebenerdiger Regendusche, zwei Waschgelegenheiten, WC und dem großen Eckwhirlpool. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zwei weitere große Zimmer mit großen Fenstern zum Garten bzw. Hinterhof und ein kleiner Abstellraum, der zur begehbaren Garderobe ausgebaut wurde, befinden sich gleich neben dem Bad.

Am Ende dieses Flures gelangt man in den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten nach Süden und Westen punktet.
Von hier aus kommt man auch in die helle, geräumige Küche, die über eine kleine Essgelegenheit verfügt und mit anthrazitfarbenen modernen Fliesen gefliest ist. Die Einbauküche ist optimal in den Raum eingepasst und kann erworben werden.

In der gesamten Wohnung, bis auf Bäder und Küche, wurde hochwertiger Eichenholz- Parkett im exklusiven Fischgrätmuster verlegt. Auch die hochwertigen Innentüren spiegeln die Eleganz und Exklusivität dieser Wohnung wider.

Ein echtes Highlight ist der ca. 15 m² große Kaltwintergarten (errichtet zwischen 2014 und 2015), der sich durch die zweiflügelige Terrassentüre an den Wohn- und Essbereich nach Westen anschließt.

Von hier aus gelangt man sowohl auf die Terrasse, als auch in den ausgebauten ca. 53 m² großen Keller mit Bad und Gästezimmer. Hier befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss. Da dieser Keller einen eigenen Zugang von außen hat, wäre dieser auch ideal als Einliegerwohnung für Pflegepersonal oder Kindermädchen geeignet.

Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender separater Keller.

Ein eigener ca. 200 m² großer idyllischer Garten mit einladender Terrasse machen die Wohnung perfekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Singles mit viel Platzbedürfnis.

Der eigene Carport und ein weiterer Außenstellplatz bieten für bis zu drei Autos vor dem Haus Abstellmöglichkeiten mit kurzen Wegen in die Wohnung oder in den Garten.




FAZIT: Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, das Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses gibt und gleichzeitig aber auch den Komfort einer Wohnung bietet, dann sind Sie hier genau richtig!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2028
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese traumhafte Wohnung befindet sich gleich am Anfang von Rückersdorf (von Nürnberg aus kommend) in ruhiger Lage umringt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Ein Lebensmittelgeschäft und die Bahnhaltestelle Richtung Lauf a.d. Pegnitz bzw. Nürnberg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Reichswald lädt zu erholsamen Spaziergängen an der frischen Luft ein.



Rückersdorf selbst ist eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Nürnberger Land und bietet seinen Einwohnern sowohl eine gute Infrastruktur als auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Kinder können nach dem Kindergarten und der Grundschule in Rückersdorf auf weiterführende Schulen der benachbarten Städte Lauf a.d. Pegnitz oder Röthenbach.

Zudem ist Rückersdorf verkehrsgünstig gelegen. So erreicht man die Städte Lauf a.d. Pegnitz, Röthenbach und Nürnberg in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: * eigener, separater Eingang
* eigener, großer Garten
* 2 Bäder mit Fenster
* Echtholzparkett Eiche
* Kaltwintergarten
* Abstellraum
* 1 Carport
* 1 Außenstellplatz
* große Terrasse
* Rollos
* Waschmaschinenanschlüsse in beiden Bädern und im eigenen Keller
* ausgebauter Keller mit Dusche und WC
* separater Keller
Sonstiges: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers, der die Wohnung zurzeit noch bewohnt, nur wenige Innen- Bilder zur Verfügung stellen können. Gerne zeigen wir Ihnen alle Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Tel.: 0911/ 543 999

Alessa Immobilien Julia Wölfel

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