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Immobiliendetails

Rudolfshof: freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

ImmoNr34
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91207
OrtLauf an der Pegnitz
LandDeutschland
GemarkungRudolfshof
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis559.000 €
Käufer-Provision4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient u. fällig bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrages
Währung
ImmoNr34 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ91207
OrtLauf an der Pegnitz LandDeutschland
GemarkungRudolfshof Wohnfläche170 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße490 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis559.000 € Käufer-Provision4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient u. fällig bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Rudolfshof, einem begehrten Stadtteil von Lauf a.d. Pegnitz.

Über die überdachte Eingangstüre gelangt man in den sehr großzügigen, hell gefliesten Eingansbereich.

Linker Hand befindet sich ein Arbeits- oder Haushaltszimmer. Daran schließt sich das große Schlafzimmer mit Fenster und Zugang auf die Terrasse an.

Rechts neben der Eingangstüre befindet sich das 2019 bereits modernisierte, helle Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich gerade aus liegt rechts das große Bad mit zwei Waschtischen, Toilette, Bidet, Dusche, Badewanne und großem Fenster (Ursprungszustand).

Der anschließende Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Ein erst kürzlich neu verlegter, heller Laminatboden, der offene Kamin und die moderne weiße Küche runden den gemütlichen Wohncharakter ab. Von hier aus gelangt man auch auf die große, geschütze Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.

Vom Garten aus gelangt man durch eine Außentreppe auch in den Keller und in die Garage.

Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht vollständig ausgebaut und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: so ist die Errichtung eines zweiten Badezimmers und zwei weiterer (Kinder-) Zimmer denkbar.

Auch der große, trockene Keller mit Waschraum, Heizungskeller und Aufgang in den Garten bietet noch Platz für Gestaltung und Veränderung (z.B. Hobbyraum, Werkraum, Partyraum,...).

FAZIT: Sie erhalten mit dem Erwerb dieses Einfamilienhauses eine Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in begehrter und ruhiger Lage.
Dieses Haus mit der Möglichkeit, das Obergeschoss mit einem Bad und einem weiteren Zimmer auzubauen, ist ideal für eine Familie geeignet.
Aber auch Paare, die es schätzen, alles auf der Erdgeschossebene zur Verfügung zu haben, finden in dem Grundriss des Erdgeschosses eine perfekte Raumaufteilung.


Mehr Bilder und die Grundrisse von Obergeschoss und Keller finden Sie auf www.alessa-immo.de und mehr Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Natürlich kann kein Exposé einen Besichtigungstermin ersetzen!

Die Gesundheit unserer Kunden liegt uns besonders am Herzen, daher verzichten wir wegen der Corona- Pandemie zur Zeit auf Besichtigungstermine. Sobald von der Regierung die Ausgangssperre aufgehoben wird, vereinbaren wir mit Ihnen sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin unter 0911/ 543 999.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2030
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich umringt von weiteren Einfamilienhäusern mitten in dem begehrten Stadtteil von Lauf a. d. Pegnitz: Rudolfshof. In diesem Stadtteil fühlen sich sowohl Alt als auch Jung und Familien sehr wohl.

Die Haltestelle für den Bus, der bis zum Marktplatz nach Lauf a.d. Pegnitz fährt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Grundschule von Rudolfshof ist fußläufig in ca. 10- 15 Minuten zu erreichen. Verschiedene Kindergärten und die weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) lassen sich schnell mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus anfahren. Ein angebotsreicher und vielseitiger Spielplatz ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht.

Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder je nach Jahreszeit auch zum Beeren- und Pilzesammeln ein.

Ein kleiner Supermarkt stellt die Versorgung mit dem täglichen Bedarf sicher.

Lauf a.d. Pegnitz ist eine historisch sehr schöne und gemütliche Stadt im Speckgürtel von Nürnberg, dem Nürnberger Land. Idyllisch an der Pegnitz gelegen, bezaubert Lauf a.d. Pegnitz durch seine vielen Fachwerkhäuser und den mit vielen Cafés geschmückten Marktplatz.

Verkehrsgünstig gelegen gelangt man von hier bequem über die Autobahn, der Landstraße oder mit der S- Bahn in die Nachbarstädte Hersbruck, Röthenbach, Rückersdorf und Nürnberg. Schnell lassen sich aber auch Ausflugs- und Wanderziele wie die Hersbrucker Therme erreichen.

Lauf a.d. Pegnitz: hier fühlt man sich wohl!
Ausstattung: * großer Eingangsbereich mit Garderobe
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
* separates WC
* großer Wohn- und Essbereich
* offene Küche
* Schlafen und Wohnen auf einer Ebene
* großer Einbauschrank im Flur
* neue Kunststofffenster im EG
* gemütliche Terrasse
* 2. Bad im OG möglich
* weitere Zimmer im OG möglich
* Balkon
* großer Keller (voll unterkellert)
* geräumige Garage
Sonstiges: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des Datenschutzes (DSGVO) nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit vollständiger Adresse sowie Telefonnummer und E Mail) berücksichtigt werden können und Sie sich mit unseren Datenschutzbestimmungen einverstanden erklären müssen.

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Alessa Immobilien Julia Wölfel

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