6 Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Nürnberg (Objektnummer 29) - Alessa Immobilien Daniela Fahrnholz & Julia Wölfel GbR

Großzügiges Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung

ImmoNr	29
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	90419
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Gemarkung	St. Johannis
Gesamtfläche	196 m²
Bürofläche	196 m²
Anzahl Zimmer	6
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Tiefgaragenstellplätze
Grundmiete	1.550 €
Nebenkosten	380 €
Währung	€
Kaution	3 Nettomieten
Stellplatzmiete	50 €

ImmoNr	29	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	90419
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Gemarkung	St. Johannis	Gesamtfläche	196 m²
Bürofläche	196 m²	Anzahl Zimmer	6
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Tiefgaragenstellplätze
Grundmiete	1.550 €	Nebenkosten	380 €
Währung	€	Kaution	3 Nettomieten
Stellplatzmiete	50 €

Objektbeschreibung: Die hier zur Miete ausgeschriebene Gewerbeeinheit befindet sich in der 3 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und sehr guter Verkehrsanbindung.

Die gesamte Büroeinheit verfügt über 6 Räume, wobei 2 Büroräume sich im unteren Bereich befinden, die über 4 Stufen erreichbar sind.

Der Empfangbereich ist hell und sorgt somit für ein angenehmes Eintreten.

Die sich in der innenliegende Küche befindene Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann gerne übernommen werden.

Des Weiteren befinden sich 2 separate innenliegende WC Räume, die mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Die gesamte Bürofläche ist mit Laminatboden ausgestattet unter dem sich ein grauer Teppichboden befindet.

Alle Fenster sind mit Kunststofffenster ausgestattet.

Der vorhandene Abstellraum bietet genügend Staufläche.

Zusätzlich können 2 TG Plätze sowie 1 Aussen Stellplatz angemietet werden.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Büro genutzt kann aber gerne auch zu anderen gewerblichen Zwecken genutzt werden z.B.: Arztpraxis, Physiotherapie Praxis usw.

Ab den 1.2.2019 kann diese Büroräumlichkeit angemietet werden, gerne auch zu einem späteren Zeitpunkt.

Fazit:
Diese Büroeinheit bietet durch gute Aufteilung ein angenehmes Arbeitsklima mit guter Verkehrsanbindung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 105.00 kWh/(m²*a)

Lage: St. Johannis zählt mit zu den beliebtesten Geschäfts- und Wohngebieten von Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung sind für ihre Kunden durch Straßenbahn, U- Bahn und Bus in unmittelbarer Umgebung und dadurch ist die Gewerbeeinheit auch bequem ohne Auto erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, etc.) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Nach der Arbeit bietet das direkte Umfeld vieles von dem, was Alltag und Freizeit schöner macht, an:

Das Nürnberger Zentrum mit seinem großen kulturellen Angebot und die Innenstadt mit den vielen Möglichkeiten zum Ausgehen, Bummeln oder Shoppen sind entweder mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut erreichbar.
Ebenso der nahegelegene Collegpark.

Ausstattung: * Laminatboden
* 2 WC
* Fliesen
* Kunststofffenster
* Abstellraum
* 2 TG Plätze
* 1 Aussenstellplatz
* Aufzug
* Kellerabteil Sonstiges: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Daniela Fahrnholz
Tel.: (0911) 543 999

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